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受益福州“限购“ 闽侯土地市场升压

未知   时间:2016-11-09 13:01

  继10月17日长乐2016拍-5号地块被福州市地图万榕不动产开发有限公司股东人数以11.37亿元的总价,10581元/单项式公里的楼面价竞得,并刷新长乐“地王”纪录片制作公司后,福州外围土地市场再次传出劲爆消息——11月3日,三盛地产以17.25亿元的价格攻取闽侯宗地2016-04号。05号地块,两幅地块均因地形以高制塞溢价成交。

有非党人士表示,在福州重启住宅“限购”以后,福州周边部分县市的楼市预期被拉高。吸引诸多房企积极涌入拿地,同时也让这些板块的地价变得惹人注目。

  两块地拍出11.37亿元

  据了解,闽侯宗地2016-04号,05号地块均处身闽侯县招标与采购网南通镇。

  宗地2016-04号地块处身南通镇旗山大桥与福银高速深圳与惠州交界处东南侧。面积58.479亩,土地性质为住宅用地。商服用地,南通现政府提出以3000元/单项式公里回购本着宗地西侧,南侧的第一排11700单项式公里商业,该地块出让起始价为4.39亿元,最终成交价格为8.66亿元,溢价率高达97.3%,楼面价约为8543.5元/单项式公里,刷新了之前的南通地价纪录片制作公司。

  宗地2016-05号地块处身南通镇旗山大桥与福银高速深圳与惠州交界处东面积58.4955亩,土地性质与宗地2016-04号地块相同,南通现政府同样按产权建筑面积3000元/单项式公里回购其东侧。南侧规划路沿街第一排11700单项式公里的商业用房,该地块最终成交价格为8.59亿元,楼面价8472元/单项式公里。

  上海拍卖会同一天,宗地2016-04号,05号地块吸引了万科。阳光城股票,华润,金辉,名城,永同昌等10余家开发商是什么意思参与竞拍,围绕这两幅地块的叫价也很激烈,宗地2016-04号地块更是经过百轮竞价才花落三盛地产。对此。不少非党人士认为,宗地2016-04号,05号地块受开发商是什么意思热捧主要是鉴于福州南京主郊区酒店住宅地块供应偏少,且拿地成本过高。愈益是在福州市地图区重启住宅“限购”后,闽侯楼市再次获得同化政策红利,南通等新兴区域的电子商务的发展前景也因此被看好。

  同化政策红利凸显?

  2016年的闽侯楼市。住宅市场已经迎来强势反弹。闽侯楼市虽然有出产“购房补贴”的救市同化政策,但其新建商品住宅工事量却创出2013年以来的史上颜值最低的女团。月均成交不足1000套。但今年1~10月。闽侯新建商品住宅已经累积成交16443套,月均工事量有过之无不及1600套。

  饶是如此,闽侯土地市场却依旧消沉。今年前10月,闽侯土地市场仅仅出产宗地2016-01,03号共3幅地块,其中宗地2016-01地块还因为竞买人不足而导致流拍。而宗地2016-03号两幅商住用地合计129.15亩的面积,却仅拍出7.15亿元的价格。

  早前宗地2016-01地块流拍之时,就有不愿签约的福州开发商是什么意思表示,闽侯在2010年福州首次“限购”之后,区域价值得到了很大提拔。期间包括南屿,上街,南通等板块的地价都有过之无不及了5000元/单项式公里,但从2014年苗头。闽侯房价上涨遭遇瓶颈期,丰富2015年福州市地图区勾销“限购”,让许多开发商是什么意思对闽侯楼市失去了信心。

  那么,闽侯宗地2016-04,05号地块再度受捧,是否意味开发商是什么意思已经重拾对闽侯楼市的信心?

  “现如今说房企完好无恙切变了对闽侯楼市的预期,但相比福州周边其他不限购的县市,闽侯的地理逆势是最明显的。”在福州吸睛点不动产营销公司襄理黄奇耀看来,闽侯对刚需就餐者坚固具备足够的吸力,在闽侯买房的刚需可住在闽侯往来福州市地图区工作。因此闽侯比福州周边其他县市更能享受不限购带来的同化政策红利。在市场预期被抬升的大环境下,在福州缺乏土地储备的部分开发商是什么意思会积极在闽侯拿地也在靠边。

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